香港2020樓市展望,林一嗚估跌10%太少了



  • 林一嗚分析,預計港樓會因疫情跌10%
    肺炎有沒有機會在樓市執平貨?(林一鳴有線財經訪問:2020年2月27日) – 08:34
    — 林一鳴的投資世界

    林一嗚的分析向來準確及有見地,但這次我不太認同。因為他計少了人禍。
    天災雖然可怕,但更可怕的是人禍。
    1.樓市的鋼性需求早已因人禍而動搖,香港已確診擁有一個極權政府。堅持不對中國封關,結果全世界對香港封關,令香港的市道情況比03年Sars時更嚴重。
    極權政府會令有能力買樓既人考慮移民,而當中台灣和澳州是熱門地點,特別是台灣,移民只需600萬台幣,對不少想成家立室既人,是比起在香港做樓奴是更好的選擇。

    2.當香港越來越大陸化,香港的吸引程度降低,上海、深圳等地區可能成為國內人更愛移居的地點。而事實上,每日150新移民,在這幾年已經有明顯下降的催勢,加上香港人口老化,所謂的鋼性需求已經受到考驗。

    3.經濟下行,本年會出現2003年沙士時期的通縮,經濟進入下行週期,租金已經首先出現大福調整,接下來便是樓價。而樓市因為租金利潤太少,早已不值得投資用途,會令更多人沽貨。

    基於以上種種因素,特別是極權政府的腐敗因素,本人不同意林一嗚預估的樓市向下調整10%。本人認為現時的香港樓,跌30%也不值價,但當然不會跌30%,本年只會跌15%-20%,然後小幅反彈,跟著便會開始進入長期下跌走勢。除非香港政治環境得到改善,但恐怕港人需要長時間作戰。

    香港樓市2020



  • @mfung
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    國安法草擬,股市立即跌一千點,地產股急跌。
    今年樓價一定不止跌10%,林一嗚看少了極權的禍害。


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