香港2020樓市展望，林一嗚估跌10%太少了
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林一嗚分析，預計港樓會因疫情跌10%
肺炎有沒有機會在樓市執平貨？（林一鳴有線財經訪問：2020年2月27日） – 08:34
— 林一鳴的投資世界林一嗚的分析向來準確及有見地，但這次我不太認同。因為他計少了人禍。
天災雖然可怕，但更可怕的是人禍。
1．樓市的鋼性需求早已因人禍而動搖，香港已確診擁有一個極權政府。堅持不對中國封關，結果全世界對香港封關，令香港的市道情況比03年Sars時更嚴重。
極權政府會令有能力買樓既人考慮移民，而當中台灣和澳州是熱門地點，特別是台灣，移民只需600萬台幣，對不少想成家立室既人，是比起在香港做樓奴是更好的選擇。2．當香港越來越大陸化，香港的吸引程度降低，上海、深圳等地區可能成為國內人更愛移居的地點。而事實上，每日150新移民，在這幾年已經有明顯下降的催勢，加上香港人口老化，所謂的鋼性需求已經受到考驗。
3．經濟下行，本年會出現2003年沙士時期的通縮，經濟進入下行週期，租金已經首先出現大福調整，接下來便是樓價。而樓市因為租金利潤太少，早已不值得投資用途，會令更多人沽貨。
基於以上種種因素，特別是極權政府的腐敗因素，本人不同意林一嗚預估的樓市向下調整10%。本人認為現時的香港樓，跌30%也不值價，但當然不會跌30%，本年只會跌15%-20%，然後小幅反彈，跟著便會開始進入長期下跌走勢。除非香港政治環境得到改善，但恐怕港人需要長時間作戰。
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國安法草擬，股市立即跌一千點,地產股急跌。
今年樓價一定不止跌10%，林一嗚看少了極權的禍害。
